En el último tiempo se ha insinuado permanentemente acerca de una posible burbuja inmobiliaria en Chile, con los miedos y temores que ello implica, sobre todo después de saber los estragos que generó la crisis subprime en EEUU y la grave crisis económica que vive España. Y son los mismos agentes que viven del negocio inmobiliario, es decir, las inmobiliarias, las constructoras y el sector bancario los que prontamente han salido a desmentir tal versión, por lo que la recomendación vendría de muy cerca como para confiarnos de estas opiniones.
Si bien la mayoría de los economistas reconocen que no hay un fenómeno que pueda definirse como burbuja inmobiliaria, lo cierto es que los expertos si advierten alguna presión extra en el valor de algunos sectores, principalmente en el sector oriente de la capital.
Los bienes raíces históricamente han servido como un refugio relativamente seguro para los inversionistas, y el sueño de la casa propia sigue siendo el principal factor de arraigo de la clase media y trabajadora. Por tanto saber si podríamos vernos afectados por sobreprecios o especulación al momento de comprar una unidad ya sea para vivir o como inversión, es de vital importancia para el resultado de nuestras decisiones.
Manténgase alejado de la burbuja inmobiliaria
¿Cómo saber si al momento de comprar estamos pagando un precio justo, fuera de toda especulación o burbuja inmobiliaria? Simplemente siga los siguientes pasos:
1.- Averigüe el precio de mercado asignado al valor de arriendo, por año corrido, de la unidad que está interesado en comprar (casa o departamento). La forma más sencilla de hacer esto es investigar por Internet (Portalinmoliario.com funciona muy bien, así como otros portales de clasificados económicos, por ejemplo Vivastreet.com). Busque la mayor cantidad de avisos posibles, de hasta 5 cuadras a la redonda desde la ubicación en donde desea comprar.
2.- Determine un valor de arriendo promedio con todos los datos que obtuvo en el paso 1.
3.- Aplique el siguiente cálculo:
Valor Real = Valor De Arriendo * 12 meses * 10 años
Ejemplo:
Un departamento de 2 ambientes, esta es la típica configuración de un departamento con una habitación, con living-comedor y cocina americana, en el sector de Metro Santa Isabel, en comuna de Santiago, tiene un valor de arriendo mensual de unos $170.000 aproximadamente. Si aplico la fórmula del punto 3 tenemos:
Valor Real=170.000*12*10= $20.400.000
Y precisamente esto es lo que vale aproximadamente un departamento de esas características en el sector y en la comuna de Santiago. Cualquier otra cifra disparada sobre este valor lo pone en riesgo de verse flotando en una burbuja, y rezando para que no explote.
El problema es que no estoy tan seguro que estas cifras cuadren en sectores como Providencia, Vitacura o Las Condes, que son los sectores cuestionados. Si alguien hace este mismo ejercicio en alguno de estos sectores por favor lo comenta en esta misma entrada.
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